Teljeskörű épületlegalizációs megoldásokat nyújtunk önnek.
Az 1990. január 1. és 2024. március 31. között épült épületek most könnyített eljárással, büntetés nélkül engedélyeztethetők a „preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie” folyamat révén, amely teljes mértékben megfelel egy hivatalos kolaudációnak. Mi segítünk Önnek az egész folyamatot lebonyolítani "na kľuč".
Fontos változás jön 2025. április 1-jétől!
Ne haggya ki ezt az egyedülálló lehetőséget az épületengedélyezésben!
Ha az épülete 1990. január 1. és 2024. március 31. között épült, most egyszerűbb úton, büntetés nélkül engedélyeztetheti.
A „preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie” eljárás során épülete hivatalosan engedélyezetté válik, amely teljes mértékben megfelel egy hagyományos kolaudációnak.
Mi segítünk Önnek a földrajzi vázrajz elkészítésétől kezdve egészen a professziók elkészítéséig.
Mi a következő lépés? Töltse ki a kapcsolattartó kérdőívünket.
Ingyenes konzultáció mérnökeinkkel
Ellenőrizze 1990 után épült ingatlana állapotát és amilyen gyorsan csak tudunk válaszolunk. Tudja meg, van-e fekete építmény a telkén, vagy sem.
"AZ ÉPÜLET SZÜLETÉSI NYILATKOZATA"
Mint ahogyan minden embernek van születési anyakönyvi kivonata, úgy minden épületnek is rendelkeznie kellene hivatalos dokumentummal a helyi építési hivataltól. Az eltérés csak az, hogy ezt a dokumentumot Önnek, mint építtetőnek kell beszereznie még az épület megépítése előtt.
A polgároknak mindig a megfelelő építésügyi hivatalhoz kell fordulniuk, ahol részletes és pontos információkat kaphatnak. Ezek a kérdések érzékenyek és összetettek, sok tényezőt tartalmaznak, minden esetet egyedi módon kell kezelni. Az ingatlanok építési időpontja, a fennmaradt dokumentumok megléte, a tulajdonjogok típusa stb. ezek mind fontos kérdések, mivel többféle eljárás létezik.
Rólunk: Az Ön partnerei az épületek legalizációjában
Miért válasszon minket?
Tapasztalat és szakértelem
Több évtizedes tapasztalattal rendelkezünk az épületek legalizálásában. Nálunk olyan szakértői csapatot kap, akik rendelkeznek a szükséges tudással és tapasztalattal ahhoz, hogy szükségtelen bonyodalmak nélkül legalizálják az épületét.
Hatékonyság
Elkötelezettek vagyunk amellett, hogy hatékony megoldásokat kínáljunk ügyfeleink számára. Tapasztalatunknak és szakértelmünknek köszönhetően a lehető legrövidebb időn belül legalizálhatjuk az épületeket, így Ön elkerülheti a bírságokat és a kellemetlenségeket.
Szakmai támogatás
Jogi csapatunk gondoskodik a legalizálás minden jogi vonatkozásáról. Tapasztalt jogászaink vannak, akik ismerik az építési jog minden részét, és gondoskodnak arról, hogy minden szükséges engedély és telekrendezési kérdésre megoldást kapjon.
„EZ AZ ÉN TELKEM!“
Gyakorlatban gyakran találkozunk olyan nézettel, mint ‘Ez az én telkem, építhetek rá bármit, amit csak akarok.’ Azonban ez a vélemény teljesen valótlan, és nincs jogi alapja.
Az illegális építkezés a múlté!
Az illegális építkezések leggyakoribb esetei a következők:
- Az építtető engedély nélkül épített kiegészítő vagy emeleti részt, pl. raktárt, garázs, vagy nyárikonyhát.
- Idegen személy épített egy épületet vagy más objektumot idegen területen, anélkül hogy bejelentette volna.
- Az építtető megkezdte az építkezést az engedély kiadása előtt, és az engedély hiányában folytatta a munkát.
- Az építtető nem jelentette be az átalakítást, amelyhez engedélyezési engedély szükséges (az alaprajz jócskán változott).
Az építési engedély megszerzéséhez szükséges dokumentumok:
- Az utólagos építési engedély kérelme a szükséges mellékletekkel.
- Doklady vyžadované pri vydaní riadneho stavebného povolenia.
- Projektová dokumentácia a situácia mapujúca osadenie stavby.
- Vyhlásenie stavebného dozoru o zaistení dohľadu nad stavbou.
- V prípade, že nejde o vlastníka pozemku, je nutný jeho súhlas.
Szolgáltatások
Épület pasport
A mi segítségünkkel könnyen bebiztosíthatja a szükséges dokumentumokat. Az épület "pasport"ja lehetővé teszi az 1976 előtt épült épületek könnyebb legalizálását. Partnereink segítenek minden szükséges dokumentum beszerzésében.
Utólagos engedélyeztetés
Teljes körű támogatásunkkal összhangot ér el ingatlana valós állapota és a jogszabályi előírások között. Az összes szükséges dokumentumot és engedély megszerzésében tudunk segíteni.
Földmérés
Az épület törvényesítéséhez elengedhetetlen egy tapasztalt földmérőtől származó pontos geometriai terv. Partnereink segítenek minden szükséges dokumentum beszerzésében.
Komplett ügyintézés hivatalokkal
Bár ez számunkra nem egy bonyolult tevékenység, az egész folyamat rengeteg időt és erőfeszítést igényelhet. Az eljárás lefolytatását azonban rábízhatj az erre szakosodott személyekre.
GYIK
Mi az a fekete épület?
Az építési törvényben megjelenik az engedély nélküli építkezés kifejezés.. Az építtetők és az építésügyi hatóságok gyakrabban használják a “fekete épület” elnevezést. Minden olyan épület “feketének” számít, amely építési engedély nélkül, vagy a kiadott építési engedély megsértésével épült a birtokában lévő területen. Szlovákiában a fekete épületek magas száma hosszú távú probléma. Szlovákia valójában azon országok csoportjába tartozik, ahol az illegális építkezések aránya a lakosság számához viszonyítva az egyik legmagasabb.
Miért kellene egy fekete épületet legalizálni?
A fekete épület legalizálása a vonatkozó, jogerős építési engedély megszerzése, amellyel az adott, nem megfelelő vagy jogosulatlanul épült épület legalizálódik. A legalizálás azzal a feltétellel lehetséges, ha az objektum a területrendezési előírásoknak megfelelően épül fel, és ezzel egyidejűleg az építési engedély megszerzésével kapcsolatos minden feltétel teljesül. Az illegális építkezés legalizálására leggyakrabban akkor kerül sor, ha az ingatlant el akarja adni, vagy a telken további építményeket szeretne építeni a tulajdonos, vagy ha az illegális építményt fel kívánják újítani. Az illegális épület legalizálása azért is ajánlott, mert minden legális épületnek több értéke van, mint egy fekete épületnek. A törvényesített épülettel jogügyleteket köthet, jelzáloghitelt igényelhet, tulajdonjog igazolására bejegyezheti az épületet az ingatlan-nyilvántartásba. A legális építkezés tehát aránytalanul nagyobb jogi védelmet nyújt Önnek, mint az illegális építkezés, ezért szükséges az épület legalizálása.
Mikor nem lehetséges a legalizáció?
Sajnos előfordulnak olyan esetek is, amikor egy adott telken az építési engedély megszerzésére vonatkozó hatályos szabályok be nem tartása miatt az építés és egyéb építési beavatkozások legalizálása nem lehetséges. Sok oka van. Előfordulhat, hogy az építmény jogosítása nem felel meg a feltételeknek, ha az épület sérti a térhatást, ha nem építési telken való építkezésről van szó, nincsenek a telektulajdoni jogok rendezve, az építkezés túl közel van a telek határához, vagy bármilyen egyéb szabálysértés történt.
Hogyan zajlik a fekete építkezés legalizálása?
Azok az objektumok, amelyek építési engedély nélküli építésük miatt “fekete épület” minősítést nyertek esélyesek a legalizálásra. Az építésügyi hatóságok minden fekete épület tulajdonosának felajánlják a további legalizálás lehetőségét és felszólítják a tulajdonost a helyzet orvoslására. Ezzel összefüggésben néhány feltétel teljesítése és több olyan dokumentum benyújtása szükséges, amelyek alapján az illetékes építésügyi hatóság további építési engedélyt adhat ki.
A további építési engedély megszerzéséhez bizonyos dokumentumokra van szükség:
- kiegészítő építési engedély kiadása iránti kérelem;
- egy adott épület projektdokumentációjának másolatai;
- az építési projekt szerzőjének szakmai alkalmasságának igazolása;
- a járási hivatal és az energiaszolgáltatók véleménye;
- egyéb dokumentumok, amelyek a standard építési engedélyhez is szükségesek
Ki végzi a fekete épületek legalizálását?
A fekete épületek legalizálását legjobb szakértőkre, tapasztalt építészeti vagy építési tervezőkre és jogászokra bízni. Az ügyvéd jobban tud tanácsot adni a legalizálás jogi és formai hátterével kapcsolatban, valamint jobban értelmezi a törvényeket. A telekrendezési folyamatokat ügyvéddel kell intézni. Az ügyvédek tehát kívánatosak a nagyon igényes és bonyolult legalizálási eljárásokban, ahol a jogszabályok részletes ismerete szükséges, ellenkező esetben elegendő egy tapasztalt tervező tanácsa.
Az építési hivatal által benyújtott kiegészítő építési engedély kiadása iránti kérelem alapján végzett fekete épület jogosításának eredménye a kiegészítő építési engedélyről szóló határozat – kiegészítő építési engedély kiadása. . Ha a fekete épület tulajdonosa a jogszabályban meghatározott valamennyi szükséges feltételnek eleget tett, és az épület közérdekbe ütközése az eljárásban nem bizonyított, az építésügyi hatóság meghozza az említett határozatot, amelyben engedélyezi az építési munkákat. ki, ill meghatározza az építkezés befejezésének feltételeit, vagy elrendeli a már elkészült építmény módosítását. A fekete épület tulajdonosa a kiegészítő építési engedély kiadása iránti kérelem benyújtásáért adminisztrációs díjat fizet, amely többszöröse a szabványos építési engedélyért fizetendő díjnak.
Mennyibe kerül egy fekete épület legalizálása?
A ház legalizálásának ára elsősorban az épület méretétől és a jogi helyzet összetettségétől függ. A telek és épület térbeli és jogi adatainak vizsgálata 250 EUR körül van. A legalizálási eljárás ára a kiegészítő épületeknél 1500 EUR és több (áfa nélkül). Nagyobb és igényes építkezéseknél 6000 EUR és több (ÁFA nélkül). Ennek ellenére az épület legalizálásának ára lényegesen kevesebb, mint egy fekete épületre kiszabott bírság vagy akár az egész épület lebontása, ezért ne késlekedjen.